曲靖的畅销别墅，高档楼盘是哪些？

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别墅高档价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

别墅(Villa)：“口”

双拼(Two Family House)：“日”

排屋(Town House)：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅;

2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。起点排行榜

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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别墅其实就是一个比较大的住的地方，但是在现在这个社会，别墅是一种身份的象征。一般都是有钱人才会住别墅，所以别墅的家具也都是高档家具，价格十分昂贵，可能达到几十万元甚至几百万元。别墅家具代表的是一种奢华的生活方式，很多人在选择别墅家具的时候会纠结选择什么品牌。今天小编就在这里为大家介绍一下别墅家具的品牌，朋友们看看有没有合适自己的。

1、白金宫殿

白金宫殿制作的仿古家具大多是采用桃花芯木实木组合，很注重给人们带来的沉稳厚重感。通过圆润的线条，精美的雕花，让家具更加完美，上图这款欧式古典 精致描金雕花扶手餐椅，别墅专享餐椅就是出自于白金宫殿。从图片中我们可以看出，白金宫殿品牌生产的家具就像他的名字一样，是宫殿中使用的上品。

2、梵帝凯伦

品牌的力量是将贵族的气质与现代人们相结合，带给人一种华丽的感觉。梵帝凯伦就是这样的一个品牌，这个别墅家具品牌设计的家具新古典家具，带给人一种优雅舒适的感觉，流畅的线条，精湛的工艺，脱俗出众的设计灵动自然，流露出尊贵的品味，是以个比较好的别墅家具品牌。

3、凯撒豪庭

这个别墅家具品牌传承了经典欧式风格，产品具有欧洲传统艺术文化的特点，采用纯手工制作，制作的家具都十分的有个性。采用的材质一般都是高级实木，制作工艺的优良，细致的选材，凯撒豪庭别墅家具品牌主推欧式风格家具。产品具有欧洲皇室贵族家具特点。

4、百花园

这是一个户外别墅家具品牌，特别适合在户外使用，就和它的名字是一样的，百花园生产的家具广泛的被适用于花园。百花园别墅户外家具的主要风格是欧式庭院风格，制作的材料一般是使用铸铝。

5、丰舍

丰舍家具一般都是采用的是金属+藤艺的组合模式，该别墅家具品牌的设计理念是为了将家具时尚化、个性化、风格独到化，能够将功能性和装饰性完美的结合到一起。是一个比较好的休闲别墅家具品牌。

以上就是小编为大家介绍的几个比较知名的别墅家具品牌。其实关于别墅家具的选择，主要还是要看消费者的喜好是什么。别墅生活最早来自于欧洲，因此欧式家具品牌是比较畅销的。但是作为中国人，很多都是喜欢中国传统的古典家具的。因此，一些红木的古典家具的品牌也是非常受欢迎的。别墅家具能够体现主人的品味内涵，而且价格昂贵，因此大家在选择的时候多考虑一下比较好。

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